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真凉!烟台楼市成交大降四成!

2018-12-18 14:47:36    来源:awdsofts.com    作者:webmaster    分享到:

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近期,烟台楼市平静异常,许多楼盘加推并无声响,去化紧张局面之下,是上周新房成交量的大幅跳水!

成交量跌四成

锐理数据显示,上周(12.10-12.16)烟台六区新建商品住宅成交749套,环比下跌41%,跳水明显!具体到六区,牟平区支撑起整体成交,成交271套。莱山区、芝罘区、开发区分别成交百余套。高新区、福山区分别成交78套和70套。


此前,六区各自商品住宅成交量都在百套以上,还会有多个区域网签量超过300套,上周明显缩水,让人诧异。业内表示,近期加推楼盘较少,失去集中开盘的主力楼盘,烟台楼市成交量下滑在预料之中。

上周烟台六区商品住宅成交均价为10331元/㎡,环比微降2%。芝罘区成交均价最高,为13888元/㎡,莱山区排名第二,均价12959元/㎡。开发区、高新区成交均价都在万元左右,分别为10664元/㎡和10310元/㎡。

福山区均价维持在九字头,为9257元/㎡。牟平区均价跌下八字头,为7807元/㎡。业内表示,楼市趋稳过程中,芝罘区的中心地位逐渐显现,而福山区由于成交集中在个别高价盘,导致整体均价较高,购房者不必过度恐慌。

低价盘占据成交TOP10

如今烟台楼市,低价盘的销量稳步提升,占据市场。上周烟台六区住宅项目成交TOP10,有5盘位于牟平区,占据半数席位!而这些楼盘价格较低,有的低至6400元/㎡。与其他区域相差3000+的价格优势,无疑是个巨大诱惑!


中冶沁海云墅网签52套,成为上周成交TOP1,蓝光雍锦半岛成交49套,融创迩海成交44套,中节能朗庭成交40套,分别位列榜单第二到四位。

万光中华城、祥隆都会里分别成交38套,并列榜单第五,此外还有开发区及高新区楼盘上榜。榜单中除却牟平区5个楼盘,莱山区2盘上榜,开发区2盘上榜,高新区1盘上榜。芝罘区和福山区楼盘无缘榜单。

整体来看,3盘均价过万,其他楼盘价格多在八九千。而具体到单盘,普遍成交萎靡。

西部再添纯新盘

上周烟台六区土拍市场,有4宗商住用地成交,分别集中在开发区、芝罘区和莱山区。12月11日,旭辉地产竞得开发区西部A-2小区地块,北京中路以北滨海区域再次得到补充,两地块合计建筑面积近40万平方米,体量巨大,无疑后期将搅动开发区西部楼市。

芝罘区和莱山区成交地块均为已有项目的后期地块,芝罘区西部、莱山区将再补库存。

截至目前,烟台六区商品住宅存量约3.4万套,依然是芝罘区和牟平区最多,分别为9832套和8851套。莱山区和开发区存量相仿,高新区、福山区存量都降至3000套以下。


目前烟台,低价成为吸引购房者的很大因素,但业内提醒,无论是居住还是投资,买房还要遵循“占位”思想,在楼市渐趋平静的阶段,交通、配套、资源的重要性将更加凸显。

 


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