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目前烟台六区楼市格局!买不买房,都得清楚!

2019-03-28 16:57:08    来源:awdsofts.com    作者:webmaster    分享到:

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说好的三月烟台楼市小阳春,怎么样了?六区楼市又展现出何种格局?

牟平区的刚需、低价杀伐

春节后周成交数据显示,牟平区新建商品住宅成交量维持领先态势,引领其他五区,表现突出。可见,2019年烟台楼市,牟平区不简单。

锐理数据显示,上周牟平区新房成交173套,占总成家量的29.8%,接近第二名的两倍。且单盘成交TOP10榜单,牟平区楼盘占据显眼席位。而从近期市场热度看,牟平区楼盘的营销无孔不入,声响巨大。貌似,当下烟台,购房者都在谈论牟平的优与劣。

业内人士表示,牟平的热度是刚需和低价烧起的火。8k均价极具诱惑力,购买百平米房源总价不需要超过百万。而这在芝罘区、莱山区,很难实现。同时,手握150万,在其他区仅能买套小三居,在牟平却可实现大平层的梦想……

产品顺应市场调整,再祭出价格利器,牟平区楼市在2019年春天杀伐烟台市场。

福山、开发区静待新盘入市

与牟平区的巨大声响相比,福山区和开发区颇显平静了些。但业内表示,两区域即将迎来一波新盘入市潮。

锐理数据显示,截至上周,烟台六区住宅存量共计34138套,福山区存量2849套,远低于六区平均水平。开发区存量4313套,有待新盘填补市场。


“目前烟台整体形势是东部较热,西部稍平静,但西部马上就会热闹起来。”业内人士表示,“而且,多个楼盘地段不错,如开发区东部板块、福莱山公园板块、福海路板块等等,产品品质值得期待。最晚年中,或能给购房者奉上购房大餐。”

莱山、芝罘崛起几处热门板块

前几日,继牟平七宗土地出让后,芝罘区、莱山区各处一宗地,引发市场关注。芝罘区该宗地位于南部新城,临近祈雨顶西侧宗地,加之东侧金科项目入市、金地项目推新,芝罘区南部新城有望得到进一步建设,楼市动态值得关注。

莱山区出让地块为长安路沿线一宗商服用地,板块内聚集万光、飞龙、鲁商、万科、远洋、国泰等一众品牌开发商,业态不仅有住宅,还涵盖大型商业。人气备齐,商业同步规划,莱山此处大型居住片区的模式即将打开,业内人士称。

当下,芝罘区、莱山区楼盘平稳去化,环山路、港城东大街即将有新盘入市,加之土地储备补足,区域后续或崛起几处热门板块,或在接下来烟台楼市崭露锋芒!

改善成趋势 大面积房源集中上市

半山、大平层、公馆、叠墅等,貌似突然集中在烟台楼市涌现,烟台某地产业内人士表示,随品牌地产商进驻烟台,产品得到升级,有地产商擅长做低密,有的则擅长做大平层,再加上无一例外的精致园林等,赚足购房者的眼球。

无论从莱山、芝罘,还是开发区、牟平,无论从出街文案,还是具体产品,烟台楼市涌现出一批一百二三十平起步的楼盘,有的甚至超过二百平。“或是出于好地段造就好产品,或是烟台楼市真的挂起改善风。”同时,业内提醒,有的楼盘,刚需户型夹在中间,舒适度稍差,购房者要多加对比。

三月即将走过,小阳春并未十分火热,但烟台楼市展现出系列端倪,部分板块有望上演精彩好戏!而于购房者,貌似多了更多可能!


 


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