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烟台楼市趋冷还是变热 一看便知!

2019-03-05 08:46:15    来源:awdsofts.com    作者:webmaster    分享到:

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2月,受月初春节假期和节日氛围影响,烟台楼市成交自然会显平淡,具体到网签量和成交价,各自表现如何?

成交量降价涨

锐理数据显示,2月烟台六区新建商品住宅成交1222套,环比减少约1900套。具体到六区,依然是牟平区领先,成交292套。但相比之前,其优势地位下降。第二名芝罘区网签276套。


莱山区、开发区分别网签193套和177套,分居第三和第四。福山区网签165套,位列第五。高新区依然网签最少,仅为119套!

2月六区商品住宅成交均价为10608元/㎡,环比微涨。芝罘区、莱山区均价环比走低,本月分别为12503元/㎡和12496元/㎡。高新区均价排名第三,为11783元/㎡,环比微涨。

开发区成交均价几度徘徊九字头后,再度突破万元,为10645元/㎡。福山区维持八字头,牟平区近一年来第二次攀上八字头!

业内表示,成交量萎缩主要受假期氛围影响,伴随交易回归正常,市场有望逐步回温。而从均价看,高价区域走低,原本低价区域调整,整体来看趋稳成为大势。

非中心区域楼盘抢眼

2月六区住宅项目成交TOP10,山语城网签112套,位列成交榜首,也是唯一成交过百的楼盘。恒大御山华府网签55套,位列第二。海信天山郡、香槟小镇、中海锦城、龙湖葡醍海湾成交在40-50套之间,其余楼盘网签均少于40套。


上榜楼盘有3盘位于芝罘区,2盘位于莱山区,2盘位于福山区,开发区、牟平区、高新区各1盘。牟平区楼盘抢占席位的局面得到调整,芝罘区楼盘不断发力。各楼盘成交均价则从8k到1.4w不等。

而分析来看,上榜楼盘多分布在非中心区域,业内表示,刚需主导目前市场,成交旺盛,加之中心区域楼盘较少,造成这一局面。

土地市场降温

截止2月底,烟台六区商品住宅存量为34188套,环比减少约500套。牟平区存量超过芝罘区,成为六区最高,两区域存量分别为9702套 和9309套。莱山区、开发区随后,存量分别为5228套和4508套。福山区和高新区均少于3000套。


环比1月,2月烟台土地市场降温,仅有一宗土地出让,为福山区宋家疃村安置A地块。一宗土地挂牌截止,为西马家都旧村改造C地块,不料地块流拍。业内分析或因价格过高。

月度环比看,2月烟台楼市成交收缩明显,但从周度走势看,阶梯升温趋势明显,市场可能进一步提振。而三四月能否迎来小高峰,更加引人关注!


 


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